美国资产评估报告

发布时间:2017-08-20 编辑:秋雄 手机版

  资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后,向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告,是评估机构履行评估合同的成果,也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。美国资产评估报告应该怎么写?

  美国资产评估报告

  评估方法

  企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。

  企业价值评估中的收益法,是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。

  企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较,确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

  企业价值评估中的资产基础法,是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。

  《资产评估准则——企业价值》规定,注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。

  根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,以及三种评估基本方法的适用条件,本次评估选用的评估方法为:收益法和市场法。评估方法选择理由如下:

  XX是全球顶级汽车安全系统供应商之一,主营业务为汽车安全类产品的研发、生产和销售。经过多年的经营,已建立了非常丰富和完整的数据库,储备了大量专利,为后续产品和系统研发奠定良好基础。已与多家国际、国内知名公司建立了良好的、长期的合作关系。XX 建成了完善的质量控制体系,凭借全球统一的质量与环境管理系统和供应商管理战略,以满足下游客户对汽车安全类产品质量的严格要求。这些因素使企业近年来保持良好的收益情况,拥有稳定现金流。由于其盈利模式成熟、稳定,资产配置合理,经营水平良好,盈利能力较强,预计能持续获得稳定现金流入,且收益和风险可以合理量化。

  此外,企业处于一个活跃的公开市场,经过甄别、筛选,评估人员在美国证券交易市场上发现有与其相同或者相似的参考企业,并且能够收集到与评估相关的信息资料,同时这些信息资料具有代表性、合理性和有效性。

  另一方面,用于生产过程中必需的厂房土地、器械设备等仅体现企业的部分账面资产;而由于企业的市场知名度和品牌、经验丰富的管理团队、优秀的设计研发人员及以市场为导向的发展机制无法通过资产基础法反映。因此,对于从资产的再取得途径考虑的资产基础法来说,很难合理、完整体现企业的价值。

  根据上述分析,本次评估选用收益法和市场法两种方法。

  (一) 收益法

  1.收益法模型

  XX 集团总部拥有对下属子公司的管理权限,负责自上而下的管理体系,保证集团内部从研发到生产、销售的高效衔接;几乎所有的外部销售都是由总部的名义签署订单,同时,XX 集团拥有下属大部分子公司的控制权,并且XX 集团内有大量的内部交易,故本次评估采用合并口径下收益法对XX 集团的股东全部权益价值进行预测。

  本评估报告选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型。 企业自由现金流折现模型的描述具体如下:

  股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务价值

  (1) 企业整体价值

  企业整体价值是指股东全部权益价值和付息债务价值之和。根据被评估单位的资产配置和使用情况,企业整体价值的计算公式如下:

  企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产负债价值

  A、 经营性资产价值

  经营性资产是指与被评估单位生产经营相关的,评估基准日后企业自由现金流量预测所涉及的资产与负债。

  经营性资产价值的计算公式如下:

  其中,企业自由现金流量计算公式如下:

  企业自由现金流量=息税前利润×(1-所得税率)-少数股东损益+折旧及摊销-资本性支出-营运资金追加额,其中:

  少数股东损益的预测是通过对非 100%控股的子公司进行单独收益预测,计算出各子公司净利润,然后分别乘以少数股东持股比例,最后加和汇总计算获得。

  折现率(加权平均资本成本,WACC)计算公式如下:

  权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算,计算公式如下:

  Ke = rf + MRPβ + rc

  其中:

  rf:无风险利率;

  MRP:市场风险溢价;

  β:权益的系统风险系数;

  rc:企业特定风险调整系数。

  B、溢余资产价值的确定

  溢余资产是指与企业收益无直接关系的,超过企业经营所需的多 余资产,主要包括溢余现金等,采用成本法对其确认。

  C、非经营性资产、负债价值的确定 非经营性资产是指与企业收益无直接关系的,未参与预测的资 产,此类资产不产生利润,采用成本法对其确认。

  D、长期股权投资价值的确定对外长期股权投资是指企业于评估基准日时已形成的对外股权投资,由于本次评估对XX.采用合并口径进行收益法测算,对已纳入合并预测范围内的对外长期股权投资,不再单独测算,对未纳入合并预测范围内的对外长期股权投资,则单独进行测算。

  (2)付息债务价值

  付息债务是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债,采用 成本法对其确认。

  2.收益期和预测期的确定

  (1)预测期的确定

  本次评估采用分段法对企业的现金流进行预测。即将企业未来现 金流分为明确的预测期期间的现金流和明确的预测期之后的现金流。

  预测期预测到企业生产经营稳定的年度,根据企业提供的未来发展规 划及其所处行业特点,预测期按 5 年确定,预测至 2020 年末。

  (2)收益期限的确定

  XX 集团作为全球四大汽车安全制造商之一,有着悠久的历史和 优化的全球布局,并且凭借领先的品质和技术,获得多项供应商大奖,近年来并以 20%的收入复合增长率远超行业水平,已签订单占 2016 年的 100%、2017 年 96%和 2018 年的 79%。评估人员经过对企业未来经营规划、行业发展特点的分析,收益期按永续确定,即收益期限为持续经营假设前提下的无限经营年期。

  (2) 市场法

  市场法中的上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据,计算适当的价值比率,在与被评估企业比较分析的基础上,确定评估对象价值的具体方法。

  首先选择与被评估单位处于同一行业的并且股票交易活跃的上市公司作为对比公司,然后通过交易股价计算对比公司的市场价值。另一方面,再选择对比公司的一个或几个收益性和/或资产类参数,如 EBIT,EBITDA 或总资产、净资产等作为“分析参数”,最后计算对比公司市场价值与所选择分析参数之间的比例关系——称比率乘数 (Multiples),选择上述一个或多个比率乘数应用到被评估单位的相应的分析参数中从而得到委估对象的市场价值。

  公式如下: 被评估单位全投资市场价值=确定的被评估单位价值比率×被评 估单位相应指标被评估单位股权价值=(全投资市场价值-付息负债)×(1-缺少流通 性折扣率)+非经营性资产及溢余资产净值。


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